Méthode & sources
De l'adresse au dossier, sans boîte noire.
Parcelia ne stocke aucune donnée immobilière et n'invente rien : l'outil interroge en direct les registres et géoservices publics de la Confédération et des cantons, puis restitue leurs réponses en langage clair.
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Vous saisissez une adresse
La recherche fédérale propose les adresses officielles au fil de la frappe. Vous choisissez celle du bien.
- 02
Nous résolvons la parcelle
L'adresse devient un point en coordonnées nationales. Au point, nous identifions la parcelle (EGRID), le bâtiment (EGID) et la commune.
- 03
Nous interrogeons les registres
Chaque registre public est interrogé séparément, en direct. Aucune donnée recopiée à la main, aucune base parallèle : la réponse du registre fait foi.
- 04
Le dossier se compile
Chaque champ porte sa valeur, sa source et son état de provenance. Ce que le registre ne dit pas est affiché comme tel, jamais masqué.
Les registres interrogés
Toutes les sources sont publiques et officielles. Chaque champ du dossier cite la sienne.
Recherche fédérale d'adresses
swisstopo · geo.admin.ch
Résout l'adresse saisie en coordonnées nationales (LV95), bâtiment (EGID) et commune.
Mensuration officielle / cadastre
swisstopo · cantons
Identifie la parcelle au point : numéro, identifiant fédéral EGRID, géométrie.
Registre des bâtiments et logements (RegBL)
Office fédéral de la statistique
Année de construction, catégorie et classe du bâtiment, logements, niveaux, surfaces, chauffage et agent énergétique.
Zones à bâtir harmonisées
ARE · plans d'affectation cantonaux
Type de zone au point (habitat, mixte, centre, hors zone à bâtir…), selon l'harmonisation fédérale des plans cantonaux.
Inventaire des résidences secondaires (LRS)
ARE
Taux de résidences secondaires de la commune et applicabilité de la Lex Weber (limite des 20 %).
Cadastres environnementaux
OFEV
Sites pollués (cadastres fédéraux), exposition au bruit routier et ferroviaire.
Desserte en transports publics
ARE · OFT
Classe de desserte A–F au point (modèle fédéral), arrêts à proximité.
Potentiel solaire
OFEN · toitsolaire.ch
Aptitude solaire de la toiture et des façades, rendement estimé (modèle fédéral).
Inventaires fédéraux de protection
OFEV · OFROU · OFPP
Paysages (IFP), voies de communication historiques (IVS), biens culturels (PBC), zones alluviales, prairies sèches, batraciens, districts francs, réserves d'oiseaux d'eau.
Statistique de la population (STATPOP)
OFS
Habitants par hectare statistique autour du bien (dernier relevé disponible).
Cadastre RDPPF
Les 26 cantons · cadastre.ch
Extrait officiel des restrictions de droit public à la propriété foncière (zones, degrés de sensibilité au bruit, protection des eaux, dangers, lignes…), via le service de chaque canton — avec les actes qui les fondent : règlement communal des constructions, plan d'affectation, lois cantonales et fédérales, chacun lié à son texte intégral.
Cartes de dangers naturels
Les cantons · geodienste.ch
Crues et laves torrentielles, glissements, chutes de pierres, avalanches : le degré de danger inscrit au point analysé, issu des cartes cantonales opposables harmonisées sur le modèle fédéral. Quand un canton n'a pas encore livré son secteur, le champ le dit au lieu de conclure à l'absence de danger.
Carte du radon
OFSP
Probabilité communale de dépasser le niveau de référence de 300 Bq/m³ — seule une mesure dans le bâtiment fait foi.
Aléa ruissellement
OFEV
Zones potentiellement touchées par le ruissellement de surface (modélisation nationale, sans vérification de terrain).
Atlas large bande
OFCOM
Desserte internet fixe par cellule de 250 m (part des bâtiments avec offre ≥ 100 Mbit/s et ≥ 1 Gbit/s).
Équipements de proximité
OpenStreetMap (communautaire)
Remontées mécaniques, écoles et commerces alimentaires les plus proches, à vol d'oiseau. Seule source non officielle du dossier — clairement marquée « modélisé ».
Couverture et limites, dites honnêtement
- Toute la Suissepour la résolution d'adresses, la parcelle, le RegBL et les couches fédérales (zones, TP, solaire, environnement).
- L'extrait RDPPF dans toute la Suisse : le dossier détecte automatiquement le service de chaque canton et tolère leurs dialectes techniques — la quasi-totalité des cantons répondent. Quand un extrait n'est pas exploitable (service en panne ou format non standard), les champs concernés passent honnêtement en « non résolu » et le dossier renvoie toujours vers l'extrait officiel du canton. Les dangers naturels relèvent des géoportails cantonaux et sont signalés comme tels.
- Ce que le dossier ne couvre pas : propriété, servitudes et charges foncières (registre foncier, sur demande auprès du teneur de registre), état physique réel du bâtiment, valeur de marché. Quand une donnée manque, le champ l'affiche, il ne disparaît pas.
La meilleure façon de comprendre : un exemple réel.