Metodo e fonti
Dall'indirizzo al dossier, senza scatola nera.
Parcelia non memorizza alcun dato immobiliare e non inventa nulla: lo strumento interroga in diretta i registri e i geoservizi pubblici della Confederazione e dei Cantoni, poi ne restituisce le risposte in linguaggio chiaro.
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Inserite un indirizzo
La ricerca federale propone gli indirizzi ufficiali mentre digitate. Scegliete quello dell'immobile.
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Individuiamo la particella
L'indirizzo diventa un punto in coordinate nazionali. In quel punto identifichiamo la particella (EGRID), l'edificio (EGID) e il Comune.
- 03
Interroghiamo i registri
Ogni registro pubblico è interrogato separatamente, in diretta. Nessun dato ricopiato a mano, nessuna banca dati parallela: fa fede la risposta del registro.
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Il dossier si compone
Ogni campo porta il suo valore, la sua fonte e il suo stato di provenienza. Ciò che il registro non dice è mostrato come tale, mai nascosto.
I registri interrogati
Tutte le fonti sono pubbliche e ufficiali. Ogni campo del dossier cita la propria.
Ricerca federale di indirizzi
swisstopo · geo.admin.ch
Risolve l'indirizzo inserito in coordinate nazionali (LV95), edificio (EGID) e Comune.
Misurazione ufficiale / catasto
swisstopo · Cantoni
Identifica la particella nel punto: numero, identificatore federale EGRID, geometria.
Registro degli edifici e delle abitazioni (REA)
Ufficio federale di statistica
Anno di costruzione, categoria e classe dell'edificio, abitazioni, piani, superfici, riscaldamento e vettore energetico.
Zone edificabili armonizzate
ARE · piani regolatori cantonali
Tipo di zona nel punto (abitativa, mista, centro, fuori zona edificabile…), secondo l'armonizzazione federale dei piani cantonali.
Inventario delle abitazioni secondarie (LASec)
ARE
Quota di abitazioni secondarie del Comune e applicabilità della Lex Weber (limite del 20 %).
Catasti ambientali
UFAM
Siti inquinati (catasti federali), esposizione al rumore stradale e ferroviario.
Qualità del collegamento con i trasporti pubblici
ARE · UFT
Classe di collegamento A–F nel punto (modello federale), fermate nelle vicinanze.
Potenziale solare
UFE · sonnendach.ch
Idoneità solare del tetto e delle facciate, resa stimata (modello federale).
Inventari federali di protezione
UFAM · USTRA · UFPP
Paesaggi (IFP), vie di comunicazione storiche (IVS), beni culturali (PBC), zone golenali, prati secchi, anfibi, bandite di caccia, riserve di uccelli acquatici.
Statistica della popolazione (STATPOP)
UST
Abitanti per ettaro statistico attorno all'immobile (ultimo rilevamento disponibile).
Catasto RDPP
I 26 Cantoni · cadastre.ch
Estratto ufficiale delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà fondiaria (zone, gradi di sensibilità al rumore, protezione delle acque, pericoli, linee…), tramite il servizio di ogni Cantone — con gli atti che le fondano: regolamento edilizio comunale, piano regolatore, leggi cantonali e federali, ciascuno collegato al testo integrale.
Carte dei pericoli naturali
I Cantoni · geodienste.ch
Piene e colate detritiche, scivolamenti, caduta di sassi, valanghe: il grado di pericolo iscritto nel punto analizzato, tratto dalle carte cantonali vincolanti armonizzate sul modello federale. Quando un Cantone non ha ancora fornito il suo settore, il campo lo dice invece di concludere che non vi è pericolo.
Carta del radon
UFSP
Probabilità comunale di superare il livello di riferimento di 300 Bq/m³ — fa fede unicamente una misurazione nell'edificio.
Pericolo di deflusso superficiale
UFAM
Zone potenzialmente interessate dal deflusso superficiale (modellizzazione nazionale, senza verifica sul terreno).
Atlante della banda larga
UFCOM
Copertura internet fissa per cella di 250 m (quota di edifici con offerta ≥ 100 Mbit/s e ≥ 1 Gbit/s).
Servizi di prossimità
OpenStreetMap (comunitario)
Impianti di risalita, scuole e negozi alimentari più vicini, in linea d'aria. Unica fonte non ufficiale del dossier — chiaramente contrassegnata «modellizzato».
Copertura e limiti, detti onestamente
- Tutta la Svizzera per la risoluzione degli indirizzi, la particella, il REA e i livelli federali (zone, TP, solare, ambiente).
- L'estratto RDPP in tutta la Svizzera : il dossier riconosce automaticamente il servizio di ogni Cantone e ne tollera i dialetti tecnici — risponde la quasi totalità dei Cantoni. Quando un estratto non è utilizzabile (servizio in avaria o formato non standard), i campi interessati passano onestamente a «non risolto» e il dossier rinvia sempre all'estratto ufficiale del Cantone. I pericoli naturali competono ai geoportali cantonali e sono segnalati come tali.
- Ciò che il dossier non copre : proprietà, servitù e oneri fondiari (registro fondiario, su richiesta all'ufficio competente), stato fisico effettivo dell'edificio, valore di mercato. Quando un dato manca, il campo lo mostra: non scompare.
Il modo migliore per capire: un esempio reale.