Methode & Quellen
Von der Adresse zum Dossier, ohne Blackbox.
Parcelia speichert keine Immobiliendaten und erfindet nichts: Das Werkzeug fragt die öffentlichen Register und Geodienste von Bund und Kantonen direkt ab und gibt ihre Antworten in klarer Sprache wieder.
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Sie geben eine Adresse ein
Die eidgenössische Adresssuche schlägt beim Tippen die amtlichen Adressen vor. Sie wählen jene des Objekts.
- 02
Wir bestimmen die Parzelle
Die Adresse wird zu einem Punkt in Landeskoordinaten. An diesem Punkt bestimmen wir Parzelle (EGRID), Gebäude (EGID) und Gemeinde.
- 03
Wir fragen die Register ab
Jedes öffentliche Register wird einzeln und direkt abgefragt. Nichts wird von Hand abgeschrieben, es gibt keine Parallelbasis: Die Antwort des Registers gilt.
- 04
Das Dossier entsteht
Jedes Feld trägt seinen Wert, seine Quelle und seinen Herkunftsstatus. Was das Register nicht sagt, wird als solches ausgewiesen und nie verborgen.
Die abgefragten Register
Alle Quellen sind öffentlich und amtlich. Jedes Feld des Dossiers nennt die seine.
Eidgenössische Adresssuche
swisstopo · geo.admin.ch
Löst die eingegebene Adresse in Landeskoordinaten (LV95), Gebäude (EGID) und Gemeinde auf.
Amtliche Vermessung / Grundbuchplan
swisstopo · Kantone
Bestimmt die Parzelle am Punkt: Nummer, eidgenössischer Identifikator EGRID, Geometrie.
Gebäude- und Wohnungsregister (GWR)
Bundesamt für Statistik
Baujahr, Gebäudekategorie und -klasse, Wohnungen, Geschosse, Flächen, Heizung und Energieträger.
Harmonisierte Bauzonen
ARE · kantonale Nutzungspläne
Zonentyp am Punkt (Wohnen, Mischnutzung, Zentrum, ausserhalb der Bauzone…), gemäss der eidgenössischen Harmonisierung der kantonalen Pläne.
Zweitwohnungsinventar (ZWG)
ARE
Zweitwohnungsanteil der Gemeinde und Anwendbarkeit der Lex Weber (20-Prozent-Grenze).
Umweltkataster
BAFU
Belastete Standorte (Bundeskataster), Belastung durch Strassen- und Eisenbahnlärm.
ÖV-Erschliessungsgüte
ARE · BAV
Erschliessungsgüteklasse A–F am Punkt (Bundesmodell), Haltestellen in der Nähe.
Solarpotenzial
BFE · sonnendach.ch
Solareignung von Dach und Fassaden, geschätzter Ertrag (Bundesmodell).
Bundesinventare des Schutzes
BAFU · ASTRA · BABS
Landschaften (BLN), historische Verkehrswege (IVS), Kulturgüter (KGS), Auengebiete, Trockenwiesen, Amphibienlaichgebiete, Jagdbanngebiete, Wasservogelreservate.
Bevölkerungsstatistik (STATPOP)
BFS
Einwohnerinnen und Einwohner pro Statistikhektare rund um das Objekt (letzte verfügbare Erhebung).
ÖREB-Kataster
Die 26 Kantone · cadastre.ch
Amtlicher Auszug der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (Zonen, Lärmempfindlichkeitsstufen, Gewässerschutz, Naturgefahren, Leitungen…), über den Dienst jedes Kantons — mit den zugrunde liegenden Erlassen: kommunales Baureglement, Nutzungsplan, kantonale und eidgenössische Gesetze, jeweils auf den Volltext verlinkt.
Gefahrenkarten
Die Kantone · geodienste.ch
Hochwasser und Murgänge, Rutschungen, Steinschlag, Lawinen: die am analysierten Punkt eingetragene Gefahrenstufe, aus den verbindlichen kantonalen Karten, harmonisiert nach dem Bundesmodell. Hat ein Kanton seinen Sektor noch nicht geliefert, sagt das Feld dies — statt auf Gefahrenfreiheit zu schliessen.
Radonkarte
BAG
Gemeindeweise Wahrscheinlichkeit, den Referenzwert von 300 Bq/m³ zu überschreiten — massgebend ist allein eine Messung im Gebäude.
Gefährdungskarte Oberflächenabfluss
BAFU
Potenziell von Oberflächenabfluss betroffene Gebiete (nationale Modellierung, ohne Überprüfung vor Ort).
Breitbandatlas
BAKOM
Festnetz-Interneterschliessung je 250-Meter-Zelle (Anteil Gebäude mit Angebot ≥ 100 Mbit/s und ≥ 1 Gbit/s).
Einrichtungen in der Nähe
OpenStreetMap (Community)
Nächstgelegene Bergbahnen, Schulen und Lebensmittelgeschäfte, Luftlinie. Die einzige nicht amtliche Quelle des Dossiers — klar als «modelliert» gekennzeichnet.
Abdeckung und Grenzen, ehrlich benannt
- Die ganze Schweiz für Adressauflösung, Parzelle, GWR und die Bundesebenen (Zonen, ÖV, Solar, Umwelt).
- Der ÖREB-Katasterauszug in der ganzen Schweiz : Das Dossier erkennt den Dienst jedes Kantons automatisch und kommt mit ihren technischen Dialekten zurecht — nahezu alle Kantone antworten. Ist ein Auszug nicht verwertbar (Dienst gestört oder nicht standardkonformes Format), gehen die betroffenen Felder ehrlich auf «ungeklärt», und das Dossier verweist stets auf den amtlichen Auszug des Kantons. Naturgefahren liegen bei den kantonalen Geoportalen und werden als solche gekennzeichnet.
- Was das Dossier nicht abdeckt : Eigentum, Dienstbarkeiten und Grundlasten (Grundbuch, auf Anfrage beim Grundbuchamt), tatsächlicher baulicher Zustand, Marktwert. Fehlt eine Angabe, zeigt das Feld dies an — es verschwindet nicht.
Am besten versteht man es an einem echten Beispiel.