Jedes Projekt beginnt mit dem, was im Register steht.
Parcelia führt eine Schweizer Adresse bis zu ihrer Parzelle zurück und stellt zusammen, was die amtlichen Register darüber aussagen — Gebäude, Zone, Baureglement, Eigentumsbeschränkungen, Umwelt — in einem lesbaren Dossier, mit der Herkunft jedes Feldes.
Verkauf, Projektentwicklung, Bauvorhaben, Erwerb: Maklerbüros, Architektinnen, Entwickler, Notariate und Eigentümer gehen von derselben Faktenlage aus — für jede Schweizer Adresse.
Das Dokument
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Ein A4-PDF von sieben Seiten, für den Druck gesetzt: jede Zeile trägt ihre Quelle und ihren Status, jedes Reglement ist anklickbar. Diese Bilder sind die echten ersten Seiten des Dossiers zur Rue de Médran 2 in Verbier.
01 · Zuerst die Herkunft
Keine Schätzung, keine Blackbox. Vier ehrliche Statusangaben.
Jedes Feld des Dossiers nennt seine Quelle und trägt genau einen der vier Status — damit Eigentümerinnen, Architekten, Käuferinnen, Banken und Notariate auf einen Blick sehen, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt (GWR, Grundbuchvermessung, kantonales Geoportal). Direkte Quelle, beim Feld genannt.
Das Register wurde abgefragt und enthält zu dieser Parzelle nichts. Das Fehlen ist dokumentiert — es wiegt so viel wie ein Eintrag.
Aus einem Modell oder einer Bundes-Schnittstelle abgeleitet (ÖV-Erschliessung, Solarpotenzial). Real, aber kein Registereintrag: zu prüfen.
Ein Sonderfall ist aufgetreten (fehlende kantonale Angabe, mehrdeutige Antwort). Ehrlich ausgewiesen, nie stillschweigend weggelassen.
02 · Was ein Dossier abdeckt
Von der Adresse zum vollständigen Dossier
- 01
Amtliche Identifikatoren
Parzelle (EGRID), Gebäude (EGID), Gemeinde, Höhe über Meer: die Schlüssel, die die Parzelle mit sämtlichen Registern verbinden.
- 02
Gebäude — GWR
Baujahr, Kategorie, Wohnungen, Geschosse, Heizung und Energieträger, so wie sie im Eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister eingetragen sind.
- 03
Zonen & Raumplanung
Bauzone (ARE / Kanton), Zweitwohnungsanteil der Gemeinde (ZWG / Lex Weber): entscheidend in allen Schweizer Tourismusgemeinden.
- 04
Bauvorschriften & Rechtsgrundlagen
Das für die Parzelle geltende kommunale Baureglement, der Nutzungsplan, kantonales und eidgenössisches Recht — jeder Text im Klartext verlinkt: das, was die Architektin öffnet, bevor sie zeichnet.
- 05
Umwelt & Naturgefahren
Belastete Standorte, Lärm, Gewässerschutz und die Gefahrenkarten des Kantons — Hochwasser, Rutschungen, Steinschlag, Lawinen — mit Verweis auf den amtlichen ÖREB-Katasterauszug.
- 06
Modellierter Kontext
ÖV-Erschliessungsgüte (ARE) und Solarpotenzial des Dachs (BFE), klar getrennt von den Registerwerten.
In der Praxis
Ein Dossier, mehrere Verwendungen.
- Vor einem Verkauf — Zone, Gebäude und Beschränkungen prüfen, bevor die Strategie festgelegt wird, heikle Punkte früh erkennen (Zweitwohnungen, Naturgefahren, belastete Standorte) und das Dossier anschliessend dem Inserat beilegen.
- Für eine Projektentwicklung — wissen, was die Zone zulässt, welches kommunale Reglement gilt und welche öffentlich-rechtlichen Beschränkungen auf dem Grundstück lasten, bevor Studienkosten anfallen.
- Mit der Architektin — Baureglement, Nutzungsplan und Rechtsgrundlagen der Parzelle, im Klartext auf den Volltext verlinkt.
- Beim Notariat oder bei der Bank — ein Arbeitsdokument, in dem jede Aussage ihr Register nennt.
03 · Häufige Fragen
Wozu dient dieses Dossier?+
Dazu, eine Parzelle zu verstehen, bevor entschieden wird. Vor einem Verkauf zeigt es, was die öffentlichen Register über das Objekt aussagen — Zone, Gebäude, Beschränkungen, Zweitwohnungen — und begleitet danach das Inserat. Für eine Projektentwicklung oder ein Bauvorhaben führt es Nutzungszone, kommunales Baureglement und die öffentlich-rechtlichen Beschränkungen zusammen, die auf dem Grundstück lasten. In jedem Fall sehen Käuferin, Notariat oder Bank auf einen Blick, was belegt ist und was noch zu prüfen bleibt.
Kann ich nach Parzellennummer suchen?+
Ja. Geben Sie die Nummer allein ein («410»), und Parcelia schlägt die Schweizer Gemeinden vor, in denen diese Nummer vorkommt — jeweils mit Kanton und EGRID — und nennt Ihnen ihre Gesamtzahl; ergänzen Sie die Gemeinde («Val de Bagnes 410», «Zürich AA4421»), um direkt ans Ziel zu gelangen. Praktisch, wenn Sie von einem Grundbuchauszug, einem Plan oder einem Inserat ausgehen, das keine Adresse nennt — unbebautes Land hat oft gar keine.
Woher stammen die Daten?+
Ausschliesslich aus öffentlichen Schweizer Registern und Geodiensten: Gebäude- und Wohnungsregister (GWR/BFS), amtliche Vermessung und Grundbuchplan (swisstopo), Bauzonen und ÖV-Erschliessung (ARE), Solarpotenzial (BFE), Umweltkataster (BAFU), kantonaler ÖREB-Kataster. Jedes Feld nennt seine Quelle.
Ist das eine Wertschätzung?+
Nein. Keine Schätzung, keine Blackbox. Das Dossier gibt das Register wieder, nichts als das Register. Genau das macht es im Vorfeld nützlich: einer Schätzung, einer Machbarkeitsstudie oder eines Vorprojekts.
Ersetzt das Dossier den Grundbuchauszug?+
Nein. Dienstbarkeiten, Grundlasten und Eigentumsverhältnisse gehören ins Grundbuch, das online nicht frei zugänglich ist. Das Dossier sagt das ausdrücklich und verweist auf den amtlichen ÖREB-Katasterauszug des Kantons, sofern vorhanden.
Was kostet ein Dossier?+
Während der Einführungsphase ist das vollständige Dossier kostenlos — ohne Konto, mit druckfertigem PDF. Später wird es CHF 49 kosten.
BEREIT, EINE ADRESSE ZU PRÜFEN?