Chaque projet commence par ce que dit le registre.
Parcelia résout une adresse suisse jusqu'à sa parcelle et compile tout ce que les registres officiels en disent — bâtiment, zone, règlement des constructions, restrictions, environnement — en un dossier lisible, avec la provenance de chaque champ.
Mise en vente, étude de promotion, projet de construction, acquisition : agences, architectes, promoteurs, notaires et propriétaires partent de la même base factuelle, pour toute adresse suisse.
Le document
Voici ce que vous téléchargez.
Un PDF A4 de sept pages, composé pour le papier : chaque ligne porte sa source et son état, chaque règlement est cliquable. Ces images sont les vraies premières pages du dossier compilé sur Rue de Médran 2, à Verbier.
1 / 7 · Identifiants, cartes, bâtiment
01 · La provenance d'abord
Aucune estimation, aucune boîte noire. Quatre états honnêtes.
Chaque champ du dossier nomme sa source et affiche exactement l'un des quatre états — pour qu'un propriétaire, un architecte, un acheteur, une banque ou un notaire voie d'un coup d'œil ce qui est établi et ce qui ne l'est pas.
Confirmé dans un registre officiel suisse (RegBL, cadastre, géoportail cantonal). Source directe, citée sur le champ.
Le registre a été interrogé et ne contient rien pour cette parcelle. L'absence est documentée, elle a autant de valeur qu'une présence.
Déduit d'un modèle ou d'une API fédérale (desserte TP, potentiel solaire). Réel, mais pas une inscription au registre : à vérifier.
Cas particulier rencontré (donnée cantonale manquante, réponse ambiguë). Signalé honnêtement, jamais écarté en silence.
02 · Ce que couvre un dossier
De l'adresse au dossier complet
- 01
Identifiants officiels
Parcelle (EGRID), bâtiment (EGID), commune, altitude : les clés qui relient la parcelle à tous les registres.
- 02
Bâtiment — RegBL
Année de construction, catégorie, logements, niveaux, chauffage et énergie, tels qu'inscrits au Registre fédéral des bâtiments et logements.
- 03
Zones & aménagement
Zone à bâtir (ARE / canton), taux de résidences secondaires de la commune (LRS / Lex Weber) : décisif dans toutes les communes touristiques suisses.
- 04
Réglementation & bases légales
Le règlement communal des constructions applicable à la parcelle, le plan d'affectation, le droit cantonal et fédéral — chaque texte lié en clair : ce que l'architecte ouvrira avant de dessiner.
- 05
Protection & patrimoine
Sites construits protégés (ISOS), paysages d'importance nationale (IFP), voies historiques (IVS), biens culturels (PBC) : les inventaires fédéraux qui touchent la parcelle ou son voisinage.
- 06
Environnement & dangers
Sites pollués, bruit, protection des eaux, et les cartes de dangers naturels du canton — crues, glissements, chutes de pierres, avalanches — avec le renvoi vers l'extrait RDPPF officiel.
- 07
Contexte modélisé
Desserte en transports publics (ARE) et potentiel solaire de la toiture (OFEN), clairement séparés des valeurs de registre.
Sur le terrain
Un dossier, plusieurs usages.
- Avant une mise en vente — vérifier zone, bâtiment et restrictions avant de fixer la stratégie, détecter tôt les points sensibles (résidences secondaires, dangers, sites pollués), puis joindre le dossier à l'annonce.
- Pour une étude de promotion — savoir ce que la zone autorise, quel règlement communal s'applique et quelles restrictions de droit public grèvent le terrain, avant d'engager des frais d'étude.
- Avec l'architecte — le règlement des constructions, le plan d'affectation et les bases légales de la parcelle, liés en clair vers leur texte intégral.
- Chez le notaire ou la banque — un document de travail où chaque affirmation cite son registre.
03 · Questions fréquentes
À quoi sert ce dossier ?+
À comprendre une parcelle avant de décider. Avant une mise en vente, il montre ce que les registres publics disent du bien — zone, bâtiment, restrictions, résidences secondaires — et accompagne ensuite l'annonce. Pour une étude de promotion ou un projet de construction, il réunit la zone d'affectation, le règlement communal des constructions et les restrictions de droit public qui grèvent le terrain. Dans tous les cas, un acheteur, un notaire ou une banque voit d'un coup d'œil ce qui est établi et ce qui reste à vérifier.
Puis-je chercher par numéro de parcelle ?+
Oui. Tapez le numéro seul (« 410 ») et Parcelia propose les communes de Suisse où ce numéro existe — chacune avec son canton et son EGRID — et vous dit combien elles sont en tout ; ajoutez la commune (« Val de Bagnes 410 », « Zürich AA4421 ») pour aller droit au but. Pratique quand vous partez d'un extrait du registre foncier, d'un plan ou d'une annonce qui ne donne pas d'adresse — un terrain nu, par exemple, n'en a souvent aucune.
D'où viennent les données ?+
Exclusivement des registres et géoservices publics suisses : Registre des bâtiments et logements (RegBL/OFS), mensuration officielle et cadastre (swisstopo), zones à bâtir et desserte TP (ARE), potentiel solaire (OFEN), cadastres environnementaux (OFEV), cadastre RDPPF cantonal. Chaque champ cite sa source.
Est-ce une estimation de valeur ?+
Non. Aucune estimation, aucune boîte noire. Le dossier restitue le registre, rien que le registre. C'est précisément ce qui le rend utile en amont : d'une estimation, d'une étude de faisabilité ou d'un avant-projet.
Le dossier remplace-t-il l'extrait du registre foncier ?+
Non. Propriété, servitudes et charges foncières relèvent du registre foncier, que le dossier ne compile pas — mais elles ne sont pas fermées : toute personne peut les obtenir pour une parcelle donnée sans justifier d'un intérêt, et plusieurs cantons les mettent en ligne. Seuls les gages et l'extrait complet demandent un intérêt légitime. Le dossier le dit, mène au guichet du canton, et renvoie vers l'extrait RDPPF officiel quand il existe.
Le dossier voit-il les zones réservées ?+
Oui. Quand une zone réservée — communale ou cantonale — est publiée au cadastre RDPPF, le dossier l'affiche comme restriction en vigueur, avec la part de parcelle touchée et le service responsable. Une parcelle peut être en zone à bâtir et néanmoins gelée par une zone réservée : le dossier montre les deux, sur la même page, chacune avec sa source.
Combien coûte un dossier ?+
Pendant le lancement, le dossier complet est entièrement gratuit — sans compte, PDF imprimable.
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