Ogni progetto comincia da ciò che dice il registro.
Parcelia risale da un indirizzo svizzero fino alla sua particella e raccoglie tutto ciò che i registri ufficiali ne dicono — edificio, zona, regolamento edilizio, restrizioni, ambiente — in un dossier leggibile, con la provenienza di ogni campo.
Messa in vendita, studio di promozione, progetto di costruzione, acquisto: agenzie, architetti, promotori, notai e proprietari partono dalla stessa base fattuale, per qualsiasi indirizzo svizzero.
Il documento
Ecco cosa scaricate.
Un PDF A4 di sette pagine, composto per la carta: ogni riga porta la sua fonte e il suo stato, ogni regolamento è cliccabile. Queste immagini sono le vere prime pagine del dossier compilato su Rue de Médran 2, a Verbier.
01 · Prima di tutto la provenienza
Nessuna stima, nessuna scatola nera. Quattro stati onesti.
Ogni campo del dossier indica la sua fonte e mostra esattamente uno dei quattro stati — perché un proprietario, un architetto, un acquirente, una banca o un notaio veda a colpo d'occhio ciò che è accertato e ciò che non lo è.
Confermato in un registro ufficiale svizzero (REA, catasto, geoportale cantonale). Fonte diretta, citata sul campo.
Il registro è stato interrogato e non contiene nulla per questa particella. L'assenza è documentata: vale quanto una presenza.
Dedotto da un modello o da un'API federale (collegamento TP, potenziale solare). Reale, ma non un'iscrizione a registro: da verificare.
Caso particolare incontrato (dato cantonale mancante, risposta ambigua). Segnalato onestamente, mai scartato in silenzio.
02 · Che cosa copre un dossier
Dall'indirizzo al dossier completo
- 01
Identificatori ufficiali
Particella (EGRID), edificio (EGID), Comune, altitudine: le chiavi che collegano la particella a tutti i registri.
- 02
Edificio — REA
Anno di costruzione, categoria, abitazioni, piani, riscaldamento ed energia, così come iscritti nel Registro federale degli edifici e delle abitazioni.
- 03
Zone e pianificazione
Zona edificabile (ARE / Cantone), quota di abitazioni secondarie del Comune (LASec / Lex Weber): decisiva in tutti i Comuni turistici svizzeri.
- 04
Regolamentazione e basi legali
Il regolamento edilizio comunale applicabile alla particella, il piano regolatore, il diritto cantonale e federale — ogni testo collegato in chiaro: ciò che l'architetto aprirà prima di disegnare.
- 05
Ambiente e pericoli naturali
Siti inquinati, rumore, protezione delle acque e le carte dei pericoli naturali del Cantone — piene, scivolamenti, caduta di sassi, valanghe — con il rinvio all'estratto RDPP ufficiale.
- 06
Contesto modellizzato
Collegamento con i trasporti pubblici (ARE) e potenziale solare del tetto (UFE), chiaramente distinti dai valori di registro.
Sul terreno
Un dossier, più impieghi.
- Prima di una messa in vendita — verificare zona, edificio e restrizioni prima di fissare la strategia, individuare per tempo i punti sensibili (abitazioni secondarie, pericoli, siti inquinati), poi allegare il dossier all'annuncio.
- Per uno studio di promozione — sapere che cosa consente la zona, quale regolamento comunale si applica e quali restrizioni di diritto pubblico gravano sul terreno, prima di impegnare spese di studio.
- Con l'architetto — il regolamento edilizio, il piano regolatore e le basi legali della particella, collegati in chiaro al loro testo integrale.
- Dal notaio o in banca — un documento di lavoro in cui ogni affermazione cita il suo registro.
03 · Domande frequenti
A che cosa serve questo dossier?+
A capire una particella prima di decidere. Prima di una vendita mostra ciò che i registri pubblici dicono dell'immobile — zona, edificio, restrizioni, abitazioni secondarie — e accompagna poi l'annuncio. Per uno studio di promozione o un progetto di costruzione riunisce la zona d'utilizzazione, il regolamento edilizio comunale e le restrizioni di diritto pubblico che gravano sul terreno. In ogni caso un acquirente, un notaio o una banca vede a colpo d'occhio ciò che è accertato e ciò che resta da verificare.
Posso cercare per numero di particella?+
Sì. Digitate il numero da solo («410») e Parcelia propone i Comuni svizzeri in cui quel numero esiste — ciascuno con il suo Cantone e il suo EGRID — e vi dice quanti sono in tutto; aggiungete il Comune («Val de Bagnes 410», «Zürich AA4421») per andare dritti al punto. Utile quando partite da un estratto del registro fondiario, da un piano o da un annuncio privo di indirizzo — un terreno libero spesso non ne ha.
Da dove vengono i dati?+
Esclusivamente da registri e geoservizi pubblici svizzeri: Registro degli edifici e delle abitazioni (REA/UST), misurazione ufficiale e catasto (swisstopo), zone edificabili e collegamento TP (ARE), potenziale solare (UFE), catasti ambientali (UFAM), catasto RDPP cantonale. Ogni campo cita la sua fonte.
È una stima di valore?+
No. Nessuna stima, nessuna scatola nera. Il dossier restituisce il registro, nient'altro che il registro. È proprio questo a renderlo utile a monte: di una stima, di uno studio di fattibilità o di un progetto preliminare.
Il dossier sostituisce l'estratto del registro fondiario?+
No. Servitù, oneri fondiari e proprietà competono al registro fondiario, che non è liberamente accessibile online. Il dossier lo dice esplicitamente e rinvia all'estratto RDPP ufficiale del Cantone, quando esiste.
Quanto costa un dossier?+
Durante il lancio il dossier completo è interamente gratuito — senza conto, con PDF stampabile. In seguito costerà CHF 49.
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